Независимая оценка гаража проводится для определения объективной стоимости данного объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится. Оценка гаража (как частного, так и промышленного) необходима для осуществления сделок по купле-продаже, ликвидации гаража, или разрешения имущественных споров вокруг недвижимости.
Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил положение о порядке выплаты денежной компенсации владельцам гаражей по рыночной стоимости, которые сносятся для освобождения в столице территорий под новое строительство.
В положении, в частности, говорится, что выплата денежной компенсации "производится органом исполнительной власти города Москвы, определенным в качестве государственного заказчика".
Оценка гаражей в компании СТОК
Компания СТОК предлагает свои услуги по независимой оценке коммерческих и частных гаражей. Наши специалисты имеют огромный опыт в работе с данным видом недвижимого имущества, оценка гаражей для частных лиц, а также оценка многоместных гаражных комплексов для юридических лиц. Оценка гаражей в компании — это объективность и оперативность работы оценщиков, а также тщательная и продуманная подготовка соответствующей документации.
Прежде всего, оценка машиноместа предусматривает тщательный осмотр экспертом всех характеристик и параметров оцениваемого объекта.
При оценке гаража важнейшими параметрами, имеющими значение для установления достоверной цены на объект, принято считать:
- размер строения;
- площадь земельного участка, на котором он находится;
- местоположение гаража;
- наличие отопления;
- воды;
- электричества;
- материал, из которого возведен гараж.
Оценка стоянки для автомобилей, кроме того, предусматривает изучение и таких характеристик, как:
- наличие охраны на объекте;
- вид стоянки (крытая или открытая);
- полезная площадь.
Стоимость и сроки гаражей и машиномест
|
Наименование услуги по оценке |
Стоимость оценки, руб. |
Срок исполнения, дней |
|
Гараж/машиноместо |
4 000 |
2-3 |
В настоящее время оценка стоимости гаража (оценка стоянки) использует три основных оценочных подхода – затратный, доходный, сравнительный. Оптимальный результат оценки гаражей обеспечивается тогда, когда все эти три метода дополняют взаимно друг друга. Ведь затратный подход к оценке гаража более выгоден продавцу, а доходный уже предпочтительнее для покупателя.
На финальной стадии оценки гаража составляется отчет, в котором содержатся сведения о технологических, конструктивных и физических характеристиках объекта, о его окружении и местонахождении, о методике осуществления рыночной оценки гаражей и непосредственно указывается стоимость данного недвижимого имущества.
Документы, необходимые для проведения оценки гаражей в компании СТОК
Оценка гаража в компании СТОК проводится при предъявлении ряда официальных документов:
- свидетельство о государственной регистрации прав собственности на гараж, земельный участок;
- договоров аренды (купли-продажи, мены, дарения);
- свидетельство о праве на наследство;
- документы, подтверждающие членство в гаражно-строительном кооперативе.
Для юридических лиц - балансовая первоначальная и остаточная стоимости гаража, процент износа на последнюю отчётную дату.