Независимая оценка коммерческой недвижимости проводится для определения объективной стоимости данного объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится.
Оценка коммерческой недвижимости необходима для:
-
осуществления сделок по купле-продаже;
-
ликвидации коммерческой недвижимости;
-
разрешения имущественных споров вокруг коммерческой недвижимости.
Работа специалистов по оценке коммерческой недвижимости (как и в случае с оценкой других видов недвижимого имущества) заключается в определении метода оценки (затратного, доходного или рыночного) и подготовке соответствующей документации согласно выбранной концепции.
Оценка объектов коммерческой недвижимости в компании СТОК
Компания СТОК предлагает свои услуги по независимой оценке коммерческой недвижимости. Наши специалисты имеют огромный опыт в работе с данным видом недвижимого имущества: только за последний период оценочной деятельности нашей компанией была осуществлена оценка более 300 объектов коммерческой недвижимости для физических и юридических лиц. Оценка коммерческой недвижимости в компании — это объективность и оперативность работы оценщиков, а также тщательная и продуманная подготовка соответствующей документации.
Оценка коммерческой недвижимости включает оценку офисных зданий и помещений, оценку магазинов и торговых площадей, оценку производственных и складских помещений. Важным моментом при оценке коммерческой недвижимости, то есть той недвижимости, которая способна приносить доход, является учет размера дохода, рисков не получения этого дохода и периода, необходимого для его получения. Для учета берется во внимание целый ряд факторов, от которых зависит способность недвижимости приносить доход: место расположения, функциональное назначение, общая площадь, уровень внутренней отделки объекта оценки.
Стоимость и сроки оценки коммерческой недвижимости
|
Площадь объекта (кв.м.) |
Стоимость оценки, руб. |
Срок исполнения, дней |
|
До 100 |
от 10000 |
3-5 |
|
101 - 200 |
от 10000 |
3-5 |
|
201 - 500 |
от 15000 |
3-5 |
|
501 - 1000 |
от 20000 |
3-5 |
|
1001 – 2000 |
от 25000 |
3-5 |
|
2001 – 5000 |
от 30000 |
3-7 |
|
5001 и более |
от 40000 |
3-7 |
|
Оценка на ретроспективную дату (прошлую) |
от 30 000 |
7-10 |
|
оценка для суда |
от 40 000 |
3-7 |
|
Земельный участок в Московской области |
от 15000 |
3-5 |
|
Земельный участок в Москве |
от 40 000 |
7-10 |
Обстоятельства, при которых может потребоваться оценка коммерческой недвижимости, могут быть самыми разнообразными. Ниже приведён перечень наиболее распространённых ситуаций, с которыми приходилось сталкиваться специалистам нашей компании:
-
для купли-продажи;
-
дарения;
-
наследования;
-
при страховании;
-
для залога при получении кредита;
-
для внесения его стоимости в уставный капитал;
-
для раздела имущества (для суда).
Необходимые документы для оценки коммерческой недвижимости?
Для юридического лица — реквизиты, для физического лица — паспорт;
Для здания
- Свидетельство о государственной регистрации права на объект или выписка из ЕГРН.
- Документ-основание приобретения права на объект, указанный в свидетельстве о регистрации права.**
- Технический паспорт (либо выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.
- Информация об остаточной балансовой стоимости объекта (для юридических лиц).
Для земельного участка под зданием (при наличии)
- Свидетельство о государственной регистрации права на землю.
- Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права.***
- Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.
- Информация об остаточной балансовой стоимости объекта (для юридических лиц).
** Это может быть договор купли-продажи или договор строительства, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию и т. п.
*** Договор купли-продажи, о разделе земельного участка, дарения и т. п.